GUIDE LOCATION · WALLONIE
En Wallonie, le propriétaire bailleur doit disposer du certificat PEB avant de mettre son logement en location. Les annonces reprennent ensuite les indicateurs imposés par la réglementation, et une copie du certificat est communiquée au locataire conformément aux règles wallonnes — en principe avant la signature de la convention de location.
Pour louer en Wallonie un logement soumis au PEB, le bailleur doit disposer d’un certificat valable avant toute annonce, y faire figurer les mentions réglementaires (code unique, consommations, label) et remettre une copie au locataire avant la signature du bail, formalité à reprendre dans la convention. Certificat PEB en Wallonie.
Certificat valable avant toute mise en location (bâtiment existant : certificateur agréé).
Reprendre les indicateurs PEB imposés (code unique, consommations, label).
Copie du certificat communiquée au locataire avant la signature de la convention.
La convention mentionne l’accomplissement de cette formalité.
Oui, pour les logements soumis à l’obligation de certification : toute personne qui met un logement en location (ou en fait la publicité) doit disposer d’un certificat PEB afin d’informer le candidat locataire sur la performance énergétique du bâtiment.
Le certificat est établi par un certificateur PEB agréé pour les bâtiments existants (hors circuit « responsable PEB » des constructions neuves soumises à la procédure PEB de construction). Il permet de comparer la performance énergétique ; ce guide ne détaille pas la méthode de calcul.
Les publicités de location doivent mentionner les indicateurs suivants, extraits du certificat PEB (SPW Énergie) :
Modalités pratiques selon le support : SPW — mentions dans les publicités · logos PEB
En location, une copie du certificat PEB doit être communiquée au locataire avant la signature de la convention de location. La convention doit mentionner l’accomplissement de cette formalité.
La convention de location doit indiquer que le bailleur a remis au preneur une copie du certificat PEB et que cette formalité a été accomplie, conformément aux règles wallonnes.
Exemple indicatif — à adapter au bail utilisé : « Le bailleur déclare avoir remis au preneur, avant la signature du présent contrat, une copie du certificat de performance énergétique (PEB) relatif au logement. »
Greenfish-Energy ne fournit pas de conseil juridique sur la rédaction du bail. Pour le cadre général de la location, consultez les sources officielles wallonnes en matière de logement.
10 ANS
Selon Wallonie.be, le certificat PEB a une durée de validité maximale de 10 ans.
Un nouveau certificat peut être nécessaire plus tôt lorsque la réglementation l’exige — par exemple après certains travaux modifiant les caractéristiques énergétiques du logement. Vérifiez toujours la date figurant sur le certificat et l’état réel du bien avant une nouvelle location.
Les certificats établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu’à leur date d’échéance, sauf situation imposant l’établissement d’un nouveau certificat. Les certificats réalisés à partir de cette date suivent le nouveau modèle wallon (informations enrichies pour la rénovation).
Le SPW Énergie prévoit des amendes administratives forfaitaires en cas de manquement. Mieux vaut obtenir le certificat avant de publier l’annonce.
À la mise en location : 1 000 € (amende administrative forfaitaire).
Mentions PEB manquantes ou incorrectes : 500 €.
Non-respect de l’obligation de communication : 500 €.
Le registre des certificats PEB wallon permet, à partir du numéro de certificat mentionné dans l’annonce, de consulter le contenu du certificat (hors certaines données personnelles). La consultation est réservée aux candidats acquéreurs ou locataires disposant de ce numéro.
En Wallonie, l’obligation porte surtout sur la disponibilité, la publicité et la communication du certificat — pas sur l’atteinte d’un label minimum pour toute location. Un label énergétique faible n’interdit pas automatiquement la location si les autres règles applicables au logement et au bail sont respectées.
Ne confondez pas certificat PEB, performance énergétique calculée et exigences générales de salubrité ou de décence du logement, qui relèvent d’autres cadres.
Préparer la visite :
⟶ Guide préparation visite PEB
⟶ Preuves acceptables en Wallonie
⟶ Améliorer son PEB
Pour un logement existant, le certificat est établi par un certificateur PEB agréé après collecte des données et visite du bâtiment selon la procédure wallonne.
L’essentiel est de régulariser la situation avant ou lors de la mise en location. Pour le détail des manquements, de la procédure et des montants possibles, consultez notre guide des amendes et sanctions PEB à Bruxelles.
Le certificat PEB est-il obligatoire pour louer en Wallonie ?
Oui pour les logements concernés par l’obligation de certification. Le propriétaire doit disposer d’un certificat PEB valable avant la mise en location, afin de respecter les obligations de publicité et d’information du candidat locataire.
Peut-on publier une annonce de location sans PEB ?
Non : le certificat doit être établi avant la mise en location. Les publicités doivent reprendre les indicateurs PEB prévus par la réglementation wallonne (code unique, consommations, label).
Quelles informations PEB faut-il mettre dans l’annonce ?
Le code unique du certificat, la consommation totale d’énergie primaire (kWh/an), la consommation spécifique d’énergie primaire (kWh/m².an) et la classe énergétique (label), extraits du certificat PEB. Voir la section mentions dans l’annonce.
Quand faut-il remettre le certificat PEB au locataire ?
Une copie du certificat doit être communiquée au locataire avant la signature de la convention de location. La convention doit mentionner que cette formalité a été accomplie.
Combien de temps un certificat PEB est-il valable ?
En Wallonie, la durée de validité maximale est en principe de 10 ans. Un nouveau certificat peut être exigé plus tôt si la réglementation ou des travaux l’imposent.
Quelle amende en cas de location sans PEB ?
Selon le SPW Énergie : absence de certificat valable à la mise en location — 1 000 € ; non-respect des mentions publicitaires — 500 € ; non-respect de l’obligation de transmission du certificat — 500 €.
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Dernière mise à jour : 2 octobre 2026
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