un triangle aux trois côtés égaux Le certificat PEBObligatoire pour la vente et la location de votre habitation
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La législation PEB provient d’une directive européenne mais est régionalisée, vous trouverez ci-dessous les liens vers les différentes législations régionales qui sont la base légale :

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Information Détaillée PEB

Qu’est ce que le certificat énergétique PEB ?

Le certificat de performance énergétique des bâtiments PEB, appelé aussi « certificat PEB », est un document qui attribue un indice énergétique sur une échelle allant du vert (peu énergivore) au rouge (très énergivore). Il est calculé sur base de constats réalisés sur place (caractéristiques du bâtiment : enveloppe, chauffage, ventilation, … ) et suivant un protocole strict imposé par les régions. Le certificat PEB reprend également des recommandations générales concernant l’amélioration de la performance énergétique du bâtiment.
> Il est réalisé par un certificateur PEB agréé et est calculé sur base d’une consommation d’énergie théorique et non réelle.
> Il est obligatoire en cas de vente ou de location d’une habitation et ses informations doivent apparaître sur la publicité sous peine de sanctions.
> Il permet de comparer plusieurs habitations entre elles au niveau énergétique.
> Il est valable 10 ans.

Quel est le prix du certificat PEB ?

Vous retrouverez ici la liste de nos tarifs pour le certificat PEB. Bénéficiez d’un prix avantageux pour votre certificat PEB. Avec Greenfish-Energy vous avez l’assurance d’obtenir les meilleur prix pour un service de qualité et irréprochable. Nous respectons à la lettre les règlements en vigueur.

A quoi sert le certificat PEB ?

L’indice attribué permet de comparer la performance énergétique de différents bâtiments entre eux et donc le coût énergétique pour une même utilisation.

Quand dois-je commander un PEB pour mon logement ?

Le certificat PEB doit être établi lors de :
V La vente de votre bien immobilier (nécessaire pour la publicité du bien en vente)
V La location de votre bien immobilier (nécessaire pour la publicité du bien mis en location)
Le certificat PEB est valable 10 ans.

Comment se déroule l’établissement d’un certificat énergétique ?

Lors de sa visite sur place, notre certificateur PEB agréé effectue les tâches suivantes :
– Le mesurage et le calcul du volume protégé du bâtiment et de ses éventuelles annexes.
– Le mesurage et le calcul des surfaces de toutes les parois en contact avec l’extérieur (murs de façades, toitures, sols, planchers, châssis, vitrages et portes).
– L’inspection des caractéristiques des matériaux isolants placés dans toutes les parois en contact avec l’extérieur (murs de façades, toitures, sols, planchers, châssis, vitrages et portes).
– L’inspection du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire (chaudières, tuyauteries, etc.).
– L’inspection des caractéristiques techniques des panneaux solaires, des pompes à chaleur et autres systèmes de production d’énergie et du système de ventilation.
– Le certificateur ne procèdera à aucun démontage ni enlèvement de paroi, de cloison, de système, ou de capot.
– La visite du certificat PEB dure entre 30min et 1h en fonction de la taille et de la disposition de votre habitation. Ce temps est comparable à celui d’un contrôle électrique mais dans le cadre du certificat PEB, il s’en suivra un temps d’encodage au bureau.

Comment le certificat PEB est il calculé ?

Après sa visite, le certificateur PEB doit encore encoder les données récoltées sur place dans le programme de la région dans laquelle se trouve l’habitation.
Une fois ces données encodées, le programme calcule l’indice de consommation d’énergie théorique du bien.
Cet indice prend en compte la consommation en énergie primaire pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire, les auxiliaires (VMC, ventilation, …) et, éventuellement, le refroidissement. Il ne prend pas en compte les consommations électriques pour l’équipement électroménager, ni l’éclairage.
Lors de sa visite notre expert PEB constate sur place la condition du logement et rassemble des informations sur la structure et l’isolation du bâtiment (sol, murs extérieurs, fenêtres, toit), l’installation de chauffage et l’installation d’eau chaude sanitaire.
L’encodage du certificat PEB prend 24H à dater de la visite du certificateur PEB pour autant qu’il ait pu récolter l’ensemble des informations nécessaires pour l’établissement du certificat PEB.

Quels sont les documents à préparer pour la certification énergétique de votre maison ?

Afin de s’assurer que le certificat PEB soit précis et complet, nous avons besoin des documents listés ci-dessous afin que le certificateur puisse les consulter. Il s’agit des preuves acceptables. Plus nous recevons d’informations, plus le résultat du certificat est favorable !

– Les plans de l’habitation, s’ils sont disponibles (facultatif) ;
– L’année de construction et de rénovation de l’immeuble ;
– Un accès à la chaudière et au système de production d’eau sanitaire (obligatoire à Bruxelles uniquement);
– Un cahier des charges reprenant le type d’isolation et l’épaisseur de l’isolation placée dans les murs, en toiture et dans les planchers (facultatif) ;
– Tous documents servant de preuve quant à la construction ainsi qu’aux matériaux utilisés (facultatif) ;
– Les factures acquittées d’un entrepreneur enregistré ayant réalisé des travaux dans l’immeuble à condition que ces travaux soient clairement décrits (facultatif) ;
– Un dossier photographique permettant d’identifier le bâtiment, la paroi concernée, la présence, le type et éventuellement l’épaisseur de l’isolant mis en œuvre ou la présence d’une lame d’air ou encore le type de paroi (facultatif) ;
– La documentation technique des installations de chauffage réellement présentes (facultatif) ;

Plus de questions sur le certificat PEB ? Rendez-vous sur notre FAQ.

Prix PEB

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Prix PEB Wallonie, Bruxelles et Flandre

Prix PEB Wallonie, Bruxelles et Flandre Prix TVAC*
PEB Studio 89€
PEB Appartement 50-75 m2 119€
PEB Appartement 75-125 m2 139€
PEB Appartement 125-200 m2 ou duplex 159€
PEB Appartement + 200 m2 ou Triplex 179€
PEB Maison 1-2 Chambre(s) 169€
PEB Maison 3-5 chambres <300m2 219€
PEB Maison 300 – 500 m2 249€

Prix PEB + contrôle électrique Wallonie, Bruxelles et Flandre

Prix PEB + contrôle électrique Wallonie, Bruxelles et Flandre Prix TVAC*
PEB + Contrôle électrique Studio 199€
PEB + Contrôle électrique Appartement 50-75 m2 229€
PEB + Contrôle électrique Appartement 75-125 m2 249€
PEB + Contrôle électrique Appartement 125-200 m2 ou duplex 259€
PEB + Contrôle électrique Appartement + 200 m2 ou Triplex 269€
PEB + Contrôle électrique Maison 1-2 Chambre(s) 279€
PEB + Contrôle électrique Maison 3-5 chambres <300m2 299€
PEB + Contrôle électrique Maison 300 – 500 m2 339€
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Nos prix s’entendent TVAC et sont forfaitaires quelque soit le déplacement que nous aurons à faire.
Ils comprennent :
Le déplacement de notre certificateur PEB chez vous
La visite de notre inspecteur PEB : entre 30 min et 1h30min selon les caractéristiques du bien
La modélisation 3D de votre habitation
L’encodage du certificat PEB dans le logiciel de la région concernée
La gestion administrative de votre contrôle certificat PEB (facturation, logiciel de planification, frais de paiement en ligne)
L’envoi par voie électronique de votre certificat PEB
AUCUN SUPPLÉMENT. Tout est compris dans notre prix. Pas d’astuce ni de surprise. Et ce pour autant que la description reçue
lors de la commande corresponde à la réalité
Nos certificateurs PEB ont une solide expérience dans le domaine de l’énergie du bâtiment. Ils vous livreront des conseils
personnalisés et répondront à toutes vos questions.

FAQ PEB

Qu’est ce qu’un certificat PEB ?

Le certificat PEB est la « carte d’identité énergétique » d’un bâtiment. A l’instar de ce qu’il se fait pour les voitures ou encore l’électroménager sous forme d’un label énergétique.

Le certificat PEB est un rapport qui définit la performance énergétique des bâtiments (PEB) au moyen de plusieurs indicateurs (label, classe énergétique, consommation d’énergie primaire, énergie renouvelable, CO2 …). Il contient en outre des recommandations d’amélioration du score énergétique. Ce document important et obligatoire dans le cas de la vente ou de la location est établi par un certificateur PEB agréé .

Pour tout savoir sur le certificat PEB, nous vous invitons à parcourir notre FAQ ci-dessous

Quand dois-je faire réaliser un certificat PEB?

Le certificat PEB est obligatoire dans le cadre de la vente ou de la location d’une habitation préalablement à toute publicité.

Attention, l’obligation d’obtenir un certificat PEB existe uniquement pour les bâtiments résidentiels existants et datants :
D’avant mai 2010 pour la Wallonie
De Juillet 2008 pour Bruxelles

Pour les bâtiments dont le permis d’urbanisme est postérieur à ces dates, le législateur prévoit une autre procédure concomitante au permis. Il s’agira alors de se diriger vers un conseiller PEB ou un responsable PEB en fonction de la région dans laquelle vous vous trouvez.
Le certificat PEB dans ce ca sera délivré par la commune dans le cadre de la déclaration PEB finale.

Quelles sont les opérations légales visées par l’obligation du certificat PEB?

Pas évident de s’y retrouver parmi les différentes législations?
Faut il un certificat PEB pour une caravane?
Faut il un certificat PEB en cas de donation?

Voici la liste non exhaustive des actes juridiques nécessitant un certificat PEB et de son champ d’application :

En région Wallonne :

Certificat PEB pour la vente : Vente pure et simple, vente avec réserve d’usufruit, vente d’un usufruit, vente d’une part indivise, vente publique volontaire ou involontaire (celui qui provoque la vente).
Exceptions : pas de certificat PEB Wallonie pour les ventes de bâtiments acquis pour être démolis dont le permis de démolir est joint à la convention. Plus besoin de certificat PEB en Wallonie pour les donations ou les cessions.

Certificat PEB pour la location : bail de résidence principale, bail à vie, leasing immobilier.

Unité d’habitation dont le permis d’urbanisme est avant 2011.
Qu’entend le législateur Wallon par unité d’habitation? : Maison unifamiliale, appartement, immeuble à appartements, logement d’étudiant, maison plurifamiliale, partie commune en copropriété (rapport partiel), immeuble mixte avec fonction habitat, chalet, habitation de vacances, bâtiment inhabitable insalubre, bâtiment à rénover, bâtiment sans dispositif de chauffage (s’il était préexistant), bâtiment en infraction urbanistique.
Exceptions : Caravane (sans ancrage au sol), chapiteau, tente, péniche, ruines ou bâtiment fortement détérioré (sur autorisation expresse au cas par cas par la région Wallonne), gros-œuvre, les lieux de culte, les unités industrielles, les ateliers et les unités agricoles non résidentielles, les bâtiments d’une superficie utile inférieure à 50 m2, les unités agricoles non résidentielles utilisées par des entreprises engagées dans les accords de branche.

En région Bruxelloise :
Certificat PEB pour la Vente : Vente pure et simple, vente intrafamiliale, vente avec réserve d’usufruit, vente d’un usufruit, vente d’une part indivise, vente publique volontaire ou involontaire (celui qui provoque la vente), expropriation, échange, superficie, emphytéose.
Exceptions : Donation, apport en société, partage, cession de droits indivis, contrat de mariage, hypothèque, servitude.

Certificat PEB pour la location : bail de résidence principale, bail à vie, leasing immobilier, superficie, emphytéose.
Exception : prêt à usage, occupation à titre précaire

Unité d’habitation dont le permis d’urbanisme date d’avant le 1er Juillet 2008.
Qu’entend le législateur Bruxellois par unité d’habitation? Maison unifamiliale, appartement, immeuble à appartements, logement d’étudiant, maison plurifamiliale, immeuble mixte avec fonction habitat, chalet, habitation de vacances, bâtiment inhabitable insalubre, bâtiment à rénover, bâtiment en infraction urbanistique, bâtiment fortement détérioré, bâtiment classé, bâtiment public, bâtiment neuf.
Exceptions : Partie commune en copropriété, caravane (sans ancrage au sol), chapiteau, tente, péniche, ruines, gros-œuvre, bâtiment de bureau et service, établissement d’enseignement, hôpital, HORECA, bâtiment industriel, atelier, bâtiment agricole, les lieux de culte, bâtiment sans dispositif de chauffage.

Qui est autorisé à délivrer le certificat PEB ?

Seuls les experts certificateurs agréés par la région dans laquelle ils exercent leur mission sont habilités à délivrer un certificat PEB.
Un certificateur agréé par la région Bruxelloise ne pourra donc pas réaliser votre certificat PEB de votre appartement à Tervueren. De même que pour un certificat PEB à établir dans les Fourons, il vous faudra faire appel à un certificateur PEB de la Région Flamande.

Heureusement Certinergie, organisme agréé est composé d’une équipe de 80 certificateurs agréés partout en Wallonie, Bruxelles et en Flandre et disponibles toujours près de chez vous.

A quoi sert le Certificat PEB ?

L’objectif premier du certificat PEB est de pouvoir comparer plusieurs habitations sur base du critère énergétique.

Desservant en priorité cet objectif, l’information du certificat PEB se doit d’être indiquée sur toute publicité du bien en vente ou en location.

Le certificat PEB donne une information sur la classe énergétique du bâtiment allant de G Rouge et énergivore à A Vert et économe.

Que ce soit sur les sites de vente en ligne ou le panneau de publicité ou encore sur le site d’une agence immobilière, le score obtenu se doit d’être affiché sous peine de sanctions administratives.

Lors de la signature du compromis de vente ou d’un bail, votre notaire ou agence vous exigera également les informations du PEB qui devront figurer dans la convention de location ou de vente.

Pendant combien de temps mon certificat PEB est il valable ?

Le certificat PEB une fois établi par le certificateur PEB agréé est valable 10 ans.

Il ne doit donc pas être refait à chaque nouvelle location ou nouveau bail, ni à chaque vente successive pour autant que ces opérations interviennent dans les 10 ans de l’établissement du certificat PEB .

Toutefois, si des modifications ou transformations concernant l’aspect énergétique du bâtiment sont réalisées, il y aura lieu de refaire un certificat PEB.

Quelles sont les principales différences entre un audit PAE 2 et un certificat PEB ?

Le certificat PEB

Permet de comparer plusieurs habitations entre elles au niveau consommation énergétique
Est obligatoire en cas de vente ou de location d’une habitation (résidentiel) voire également pour des bureaux ( + 500 m2 sur Bruxelles)
Il est établi par un certificateur PEB agréé de la région concernée
Le certificat PEB est une « photo » de la situation énergétique du bâtiment à un moment
Le certificat PEB ne prend pas en compte la consommation réelle des occupants mais bien une consommation standardisée
Le certificat PEB ne bénéficie pas de primes à l’énergie, ni de réduction d’impôt
Il délivre des conseils généraux ou recommandations sans prise en compte de la situation spécifique du bâtiment
La visite dure environ 1h sur place et 2h pour l’encodage
Le prix du certificat PEB est en moyenne de 250 € TVAC (dépendant de la complexité et superficie du bâtiment à certifier)

L’audit énergétique PAE 2

L’audit énergétique a pour but de conseiller le propriétaire dans la mise en œuvre des travaux d’économie d’énergie
Il est établi par un auditeur PAE agréé (agrément différent du certificateur PEB)
Il est facultatif et fait uniquement sur base volontaire
L’audit énergétique bénéficie de primes et peut donner l’accès à d’autres primes
L’audit énergétique tient compte des spécificités de votre bâtiment et de votre consommation
L’audit énergétique vous apporte des conseils
La visite dure environ 2h sur place, s’ensuit une période d’encodage (3-4h) et ensuite un visite de présentation (2h)
Le prix de l’audit énergétique est d’environ 1000 € TVAC en fonction de la complexité du bâtiment. Le prix final, primes déduites, lui, dépend de vos revenus

Est-ce que la certification PEB est obligatoire ?

La réalisation d’un certificat PEB, par un certificateur PEB agréé est obligatoire :

En Région flamande : depuis le 1er novembre 2008
En Région Wallonne : depuis le 1er juin 2010
En région Bruxelloises : depuis le 1er mai 2011 à Bruxelles

La réalisation du certificat PEB est donc obligatoire depuis 2011 partout en Belgique. Mais uniquement pour les bâtiments existants et datant d’avant l’entrée en vigueur des différentes législations régionales.

Cette obligation générale résulte d’une directive européenne visant à améliorer la performance énergétique des logements européens.

Quelles sont les sanctions du défaut de certificat PEB ?

En Wallonie:
les sanctions pour l’absence d’un certificat PEB dans une annonce s’élèvent à un montant compris entre 250€ et 50.000€, selon le volume du bâtiment. A noter que le paiement de l’amende ne vaut pas le certificat PEB, il faut encore ajouter les frais du certificateur PEB qui devra de toute façon réaliser le contrôle PEB. C’est le SPW Région Wallonne qui est en charge du contrôle de l’absence de certificat.

A Bruxelles:
les sanctions pour l’absence d’un certificat PEB vont de 62.50 à 625€ en cas d’absence d’indication dans la publicité de la classe énergétique et de l’émission en C02, et de 655€ à 62500€ en cas de non transmission du certificat PEB ou d’indication dans le compromis de vente. C’est Bruxelles Environnement qui se charge à Bruxelles du contrôle de l’absence de certificat dans les annonces. Ces sanctions sont déjà tombées à maintes reprises.

En Flandre:
les sanctions vont de 500 à 5000€. C’est ici la Région Flamande via son organe VEA (Vlaams Energie Administratie) qui est en charge de la fixation des amendes et du contrôle de l’absence de certificat PEB.

Faut il un certificat PEB pour un bâtiment non résidentiel ?

A ce jour, l’obligation du certificat PEB est également d’actualité pour les bâtiments à affectation de bureaux et dont la superficie est supérieure à 500m² sur la région de Bruxelles.

Cette obligation existe aussi pour tous les bâtiments publics qui ont l’obligation d’afficher ce certificat PEB.

Les experts de Certinergie sont également agréés pour l’établissement des certificats PEB relatifs aux bureaux à Bruxelles, ainsi que pour les bâtiments publics.

Demandez nous une offre sur mesure au 0800 82 171 ou via info@certinergie.be

J’annonce mon bien en vente ou en location? Que dois-je reprendre comme information sur ma publicité?

Les indicateurs du certificat PEB à mentionner dans les publicités sont extraits du certificat PEB :

le code unique (n° d’identification du certificat PEB)
la consommation totale d’énergie primaire, en kWh par an
la consommation spécifique d’énergie primaire, en kWh/m² par an
la classe énergétique (ou «label»)

Pour la région Wallonne, retrouvez plus d’infos sur cette page : https://energie.wallonie.be/fr/les-logos-peb-a-publier.html?IDD=97633&IDC=8780

En pratique, la visite du certificateur PEB :

Comment demander son certificat PEB ? Quelle est la procédure ?

Le vendeur, bailleur ou propriétaire nous contacte soit via notre site ou via téléphone. Nous fixons avec vous une date et une heure fixe à laquelle se présentera un certificateur PEB chez vous. Notre certificateur PEB agréé effectuera une visite sur place qui durera environ 1h pour une maison et 30 min pour un appartement.

Au terme du contrôle PEB, notre certificateur PEB agréé modélise votre habitation puis entre les données relevées dans un logiciel édité par la région compétente afin d’en déterminer l’indice de performance énergétique. Dès que ce travail est terminé, le logiciel édite instantanément un rapport que nous vous transmettons dans les meilleurs délais.

Que fait le certificateur PEB lorsqu’il se rend dans mon bâtiment ?

Le certificateur PEB agréé (architecte ou ingénieur) effectue le relevé de votre habitation, mesure, constate et prend note de toutes les informations nécessaires à l’encodage du certificat PEB dans le logiciel de la région.

Afin d’établir la performance énergétique de votre habitation, le certificateur vérifie :

l’enveloppe (murs, sols, toiture,…)
le système de chauffage
le système d’eau chaude sanitaire
le système de ventilation
le système de production d’énergie renouvelable
Suite à l’analyse de tous ces points, le certificateur établira la côte énergétique de votre logement.

A cette fin, il est indispensable que le certificateur PEB ait accès à toutes les pièces constituant l’habitation (y compris chaufferie, caves, grenier et annexes éventuelles).

Suite à ce constat, il pourra déterminer la qualité énergétique de votre bien.

Comment préparer au mieux la visite du certificateur PEB ?

Préparez notre visite … Il y va de votre intérêt !
Et ce afin de pouvoir valoriser au mieux votre certificat PEB et que celui-ci soit le plus fidèle possible à la réalité.

Il est donc indispensable de
Nous donner accès à toute les pièces de votre bâtiment
Nous donner accès aux installations de chauffage communes (seulement sur Bruxelles)
Nous fournir les informations du PEB partiel = numéro du rapport (installations communes) en Wallonie
Rassembler un maximum de preuves acceptables. Voir ci-dessous

Quelles sont les données que le certificateur PEB vérifie sur place ?

Idéalement les informations nécessaires à l’établissement du certificat PEB devraient être constatées de visu lors de la visite du certificateur PEB. Cela s’appelle les constatations visuelles.

Dans la pratique, des preuves indirectes sont admises sous certaines conditions afin de prouver les caractéristiques d’un bâtiment qu’il est impossible de constater visuellement. Tel est le cas par exemple d’un faux plafond ou d’un mur qui cache de l’isolant. Cela s’appelle les preuves acceptables.

En voici une liste non exhaustive :

Un cahier des charges reprenant le type d’isolation et l’épaisseur de l’isolation placée dans les murs, en toiture et dans les planchers
Tous documents servant de preuve quant à la construction ainsi qu’aux matériaux utilisés
Les factures acquittées d’un entrepreneur enregistré ayant réalisé des travaux dans l’immeuble à condition que ces travaux soient clairement décrits
Un dossier photographique permettant d’identifier le bâtiment, la paroi concernée, la présence, le type et éventuellement l’épaisseur de l’isolant mis en œuvre ou la présence d’une lame d’air ou encore le type de paroi (facultatif)
La documentation technique des installations de chauffage réellement présentes

Commander PEB

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